Kort svar
Energideklaration: vad det är och när du behöver den
En energideklaration är ett dokument som visar hur energieffektiv en byggnad är. Den innehåller husets primärenergital, dess energiklass från A till G och förslag på åtgärder som skulle sänka energianvändningen. En oberoende certifierad energiexpert tar fram den, registrerar den hos Boverket, och den gäller sedan i tio år. Du behöver den framför allt när du säljer eller hyr ut ditt hus. För en vanlig villa kostar den ungefär 4 000 till 8 000 kronor.
Tänk om antagandet: många tror att energideklarationen är ett mått på hur mycket el de själva gör av med. Det är den inte. Den beskriver husets egenskaper, isolering, fönster och värmesystem, så att en köpare i förväg kan se vad det kostar att värma just det huset, oavsett vem som bor där.
Kolla själv
Behöver ditt hus en energideklaration?
Välj vad du ska göra och om huset redan har en giltig deklaration, så får du svar direkt och nästa steg. Samma regler finns i text längre ned på sidan.
Behöver du en energideklaration?
Svara på två frågor, så får du svaret direkt. Inga uppgifter sparas.
Vägledning för en vanlig villa. Bygger på Boverkets regler och lag (2006:985).
Ditt svar
| Byggnad | Ungefärlig kostnad | Kommentar |
|---|---|---|
| Villa eller radhus | cirka 4 000 till 8 000 kr | Vanligast 5 000 till 6 000 kr; beror på storlek och läge. |
| Bostadsrättsförening | från cirka 10 000 kr | Priset stiger med byggnadens storlek och antal hus. |
| Ny deklaration efter åtgärder | samma nivå som ovan | Beställ en ny när du höjt klassen, så syns förbättringen. |
Priserna är ungefärliga och varierar mellan olika certifierade energiexperter. Ta gärna in mer än en offert. Källa: marknadsuppgifter 2026.
Aktuella siffror, uppdaterad 2026-07-02
Källa: Boverket och lag (2006:985) om energideklaration för byggnader. Kostnaden är en marknadsuppskattning och varierar.
Varför många missförstår den
"En pappersprodukt att bocka av": ett dyrt misstag
Många ser energideklarationen som en formalitet man snabbt beställer inför en försäljning, undertecknar och glömmer. Det är att missa halva poängen. Deklarationen innehåller nämligen en lista med åtgärdsförslag från experten, konkreta saker som skulle sänka husets energibehov, ofta med en grov uppskattning av vad de kostar och ger.
Den som bara arkiverar deklarationen betalar för en energibesiktning och slänger sedan resultatet. Den som läser åtgärdsförslagen får i praktiken en billig plan för hur huset kan bli billigare att värma, framtagen av en oberoende expert som varit på plats. Det är den delen som är värd pengarna, inte bokstaven i sig.
Så går det till
Från besiktning till registrerad klass
En certifierad energiexpert börjar med att samla in uppgifter om huset: storlek, uppvärmning, ventilation och hur mycket energi det använt. Ofta ingår ett platsbesök. Utifrån detta räknar experten fram husets primärenergital, det vill säga energibehovet per kvadratmeter och år, viktat efter energislag. Talet jämförs med kravet på ett nybyggt hus, och det avgör vilken energiklass huset får, från A till G.
Deklarationen registreras sedan i Boverkets energideklarationsregister och får ett unikt nummer. Där kan uppgifter om registrerade deklarationer sökas fram, och vid en försäljning ska energiklassen anges redan i bostadsannonsen. Hela systemet bygger på lag (2006:985) om energideklaration för byggnader, som styr när en deklaration krävs och vem som ansvarar för den.
När kravet gäller, och när det inte gör det
Kravet på en giltig deklaration gäller framför allt vid försäljning, där säljaren ansvarar, vid uthyrning, där den ska kunna visas för hyresgästen, och för nya byggnader. Större byggnader som ofta besöks av allmänheten ska dessutom ha en deklaration synligt anslagen. En vanlig villa som bara bebos behöver däremot ingen löpande deklaration förrän den ska säljas eller hyras ut.
Insikten få nämner
Det dolda: energiklassen har blivit ett prisargument vid försäljning
Sedan energiklassen ska stå i bostadsannonsen har den blivit synlig för varje spekulant. En låg klass, säg F eller G, signalerar höga uppvärmningskostnader och blir allt oftare ett argument för att pruta. En bra klass gör tvärtom huset lättare att sälja. Deklarationen är därför inte bara ett krav, utan information som direkt påverkar vad huset är värt på marknaden.
Så använder du insikten: ska du sälja och misstänker en låg klass, beställ deklarationen tidigt, inte i sista stund. Då hinner du åtgärda det billigaste som lyfter klassen, ofta att byta värmekälla eller täta, och göra en ny deklaration innan annonsen läggs ut. En bokstav upp kan betala tillbaka sig många gånger om i slutpris.
Vad du faktiskt bör göra
- Kontrollera om huset redan har en giltig deklaration, den gäller i tio år och kan finnas hos Boverket eller mäklaren;
- Beställ i god tid inför en försäljning, inte dagarna innan, så att du hinner agera på resultatet;
- Ta in offert från fler än en certifierad energiexpert, priserna varierar mellan 4 000 och 8 000 kronor;
- Läs åtgärdsförslagen, de är en gratis plan för hur huset kan bli billigare att värma;
- Överväg en snabb klasshöjning före annonsen om klassen är låg, det påverkar slutpriset.
Vill du veta din klass innan du beställer?
Räkna ut husets energiklass från primärenergitalet på ett par sekunder.
Slutsats
Energideklarationen är mer än en formalitet. Den beskriver husets energiprestanda, sätter en energiklass från A till G och listar åtgärder som lönar sig, den görs av en oberoende certifierad energiexpert och gäller i tio år. Du behöver den främst när du säljer eller hyr ut, och för en villa kostar den ungefär 4 000 till 8 000 kronor. Kontrollera om en giltig deklaration redan finns, beställ tidigt om den saknas och läs åtgärdsförslagen. Rätt använd är den både ett lagkrav du prickar av och ett argument som kan höja husets pris.